いまタワマンを買うべきでない相場的要因

2019/07/28(日) 14:12:09.68 通りすがりの株投資情報通

首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション価格の上昇傾向が続いている。東京都内では、駅に近い好立地のマンション開発が進み価格上昇が顕著だ。不動産経済研究所によると、2019年上半期（1～6月）東京都区部の平均価格は7600万円台に達した。

一方、価格高騰により新築マンションの売れ行きは鈍化している。通常、契約率が70％を超えると新築マンションの需給はタイトだといわれる。足元の契約率は66％台にまで落ち込んだ。これは、価格の上昇が行き過ぎた結果、首都圏新築マンション市場には潮目の変化が表れつつあることを示唆している。

今後、10月の消費増税を控えて駆け込み需要の増加が予想され、首都圏の新築マンション価格は高値圏で推移するとみられる。ただ、その後は需要の反動減の影響もあり、需給は少しずつ緩むだろう。それに加え、わが国の景気回復を支えてきた海外経済の動向や人口動態の変化も、首都圏のマンション価格にマイナスの影響を与えるものと見られる。

チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどに流入していた
マンション価格は、国内外の要因に影響されて上昇してきた。大きな影響を与えた要因の一つが、中国の投資（投機）資金＝チャイナ・マネーだ。チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどのマンションに向かい、価格が押し上げられた。

チャイナ・マネーがわが国に向かった背景には、リーマンショック後、中国の富裕層などは中国国内の規制強化や経済の先行きを懸念して、人民元建てで保有していた資産を海外に移し始めたことがある。その際、わが国のように社会の基盤が安定した国の不動産は、中国人投資家にとって資産価値の保全を図るために魅力的だった。

オーストラリア、カナダ、ニュージーランドなどでも、同様の理由からチャイナ・マネーが不動産市場に流入し住宅価格は高騰した。すでにオーストラリアやカナダの政府は、住宅価格抑制のために海外投資家による不動産取引にかかる税率を引き上げているほど、チャイナ・マネー流入の影響度合いは大きかった。

また、2012年12月以降、わが国経済は緩やかに回復した。基本的に株式や不動産などの資産の価格（価値）はGDP（国内総生産）成長率に連動する。景気が上向くにつれ、新築マンション価格は上昇した。

2013年4月には、日銀が“量的・質的金融緩和”を導入した。この金融政策は、短期から超長期までの金利に低下圧力をかけることで、国債から株式や不動産など、相対的にリスクのある資産への資金流入を促した。この結果、投資資金が新築マンションを中心とする不動産市場に流入した。2014年4月の消費税率引き上げ（5％から8％へ）を控えた“駆け込み需要”もあり、2013年の首都圏マンション契約率は79％に達した。

その後は駆け込み需要の反動減によって契約率は幾分か低下した。それでも、首都圏への人口集中などが支えとなり、マンション需要は引き締まった状況が続いた。その上に、人手不足、資材の価格上昇などが重なり、東京23区を中心に新築マンションの価格には上昇圧力がかかった。

首都圏マンション市場に見られる潮目の変化
ただ、2016年には首都圏における新築マンションの契約率が60％台に落ち込み始めた。2018年の契約率は62％にまで落ち込み、本年上半期は66％台だった。

不動産市場において、首都圏のオフィス需要は堅調であり、商業用不動産の市況は好調さを維持している。三鬼商事によると、今年6月の、千代田、中央、港、新宿、渋谷区の平均的なオフィス空室率は1.72％だった。

一方、首都圏の新築マンションの需給には、明らかに潮目の変化が見える。不動産経済研究所によれば2019年上半期、首都圏新築マンションの発売戸数は、前年同期比で13％減少した。東京都区部を中心に、マンションの売れ行きは鈍化している。

新築マンション需要のゆるみの原因は、あまりに価格が高くなってしまったことにある。子育てなどのためにある程度の床面積のあるマンションや戸建て住宅を探している知人と話をすると、東京都23区内で満足のいくマンションを手に入れることはかなり難しいと考える人が多い。そうした感覚を持つ人が増え、新築マンションの契約率が低下している。
https://president.jp/articles/-/29458

2: 2019/07/28(日) 14:12:47.05 通りすがりの株投資情報通

そもそも買えないし

3: 2019/07/28(日) 14:15:38.18 通りすがりの株投資情報通

住みたいとも思わない。エントランスから玄関まで5分以上かかる。エレベーターに乗ってる時間は年間1時間以上。

7: 2019/07/28(日) 14:22:30.24 通りすがりの株投資情報通

狭い土地にあれだけ人が入ってる蟻塚みたいな建物になんの優越があるのｗ

8: 2019/07/28(日) 14:24:25.05 通りすがりの株投資情報通

>>7
なんとかと煙は、っていうからねえ

12: 2019/07/28(日) 14:29:15.53 通りすがりの株投資情報通

東京五輪まで値上がりすると言われてたから
あと一年で逃げるのは堅実だわな

18: 2019/07/28(日) 14:39:43.65 通りすがりの株投資情報通

蚊がこないと思っていたらそんなことはな無かった

44: 2019/07/28(日) 15:28:14.94 通りすがりの株投資情報通

>>18
20階だと蚊とゴキブリは来ないぞ

25: 2019/07/28(日) 14:54:51.04 通りすがりの株投資情報通

今不動産を買う奴なんかいないだろ？
不動産価格は東京オリンピックがピークだって前からさんざん言われてる話
リートだってみんな利確してる

85: 2019/07/28(日) 16:58:48.79 通りすがりの株投資情報通

>>25
東京オリンピックがピークだって何の根拠があって言ってるんだよ。
リートだって上がり続けてるだろ。

31: 2019/07/28(日) 15:06:41.53 通りすがりの株投資情報通

賃貸で稼いでいる人たちが、そろそろ撤退する時期だろうね。
お客さん（見栄張る人）は築１５年のタワマンより築浅が好きだし
収益も悪化し始めそう。

あと、ローン組んでまで郊外のタワマンに住みたいと言うサラリーマンの
気持ちはよく分からん。

38: 2019/07/28(日) 15:19:56.29 通りすがりの株投資情報通

>>31
郊外にマンション買う奴はアホ。タワーに限らず。都心に近くて便利だから価値がある訳で、そうじゃなきゃ歪な間取のタワマンなんて嫌だわw

40: 2019/07/28(日) 15:24:18.32 通りすがりの株投資情報通

低層マンションの方が絶対に住みやすいと思うんだけど

42: 2019/07/28(日) 15:26:54.16 通りすがりの株投資情報通

>>40
その通りだが都心だと5億とかそういう価格になってしまう

45: 2019/07/28(日) 15:32:12.28 通りすがりの株投資情報通

>>42
都内だと低層よりも中層、高層のマンションの方が高額な物件が多いよ。
低層は立地が住宅地で地価安いから高級マンションの中では手頃な物件が多い。

63: 2019/07/28(日) 16:12:30.86 通りすがりの株投資情報通

つまり、債券を空売りしたが思うように下がらないので、買わないで欲しいと。そういうことか。
ほんとにご都合主義だなあ。

79: 2019/07/28(日) 16:53:42.55 通りすがりの株投資情報通

何百年に一回の東南海大地震前にタワーマンションを買うバカ。
全てを失いたく無いなら大地震後に買うべき。

94: 2019/07/28(日) 17:15:10.35 通りすがりの株投資情報通

タワマンに限らずマンション買う人間は馬鹿だと思うわ
マンションこそ賃貸でいいだろ

96: 2019/07/28(日) 17:27:26.77 通りすがりの株投資情報通

>>94
マンションこそ購入すべきもの
ヒントは流動性、資産価値

99: 2019/07/28(日) 17:35:45.94 通りすがりの株投資情報通

>>96
都内駅チカタワマンは値下がりしないから35年ローン目一杯組んで家族構成変わったら売却すればいい。

一方郊外で駅20分とかの一戸建ては築30年で購入時の1/3くらいまで値下がりするのでかえって割高。

106: 2019/07/28(日) 17:56:01.00 通りすがりの株投資情報通

>>99
耐久年数考えたら、そんな都合よく売れんよ
よっぽど好条件の場所なら別だけど

145: 2019/07/28(日) 19:29:22.70 通りすがりの株投資情報通

まあ年収500万でも、数億借金して
キャッシュフロー1500万ぐらいで贅沢できたのがこの数年間
いい時代でしたわ

151: 2019/07/28(日) 19:42:14.03 通りすがりの株投資情報通

タワマン好きな人の気持ちがまったく理解できない

低層マンションの3階とかのが好き
高すぎる場所はすごくストレス

152: 2019/07/28(日) 19:43:05.51 通りすがりの株投資情報通

ドイツ銀行が潰れてから買え
日本男児人生に一度しかないバリュー投資やぞ

160: 2019/07/28(日) 19:46:31.87 通りすがりの株投資情報通

いつ見てもタワマン叩きやってんな。
いや買わないし買えないけど。
なんか恨みでもあんのか？

162: 2019/07/28(日) 19:48:36.33 通りすがりの株投資情報通

一軒家は雑草虫虫地獄との戦いがなあ
あと不法投棄とも
やっぱ3-5Fくらいに住むのがいい
建物の構造によるけどさ

276: 2019/07/29(月) 01:16:32.39 通りすがりの株投資情報通

今どころかこれからも買っちゃダメだろ、あれは罠だ
中古で良いから低層マンションで12階までの部屋を買うんだ

279: 2019/07/29(月) 01:53:12.46 通りすがりの株投資情報通

あー良かった助かったわー永遠に買えそうにないからな

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