武蔵小杉タワマン民、価値下落に耐え切れずマンション売却に動き出す。

2019/10/31(木) 19:22:37.99 通りすがりの株投資情報通

台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。

被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。

だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。

通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。

「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」

また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。

川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。

「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」

復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。

タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。

放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。

検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。

「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」

https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html

3: 2019/10/31(木) 19:25:37.47 通りすがりの株投資情報通

安値で買い叩けるかなー

89: 2019/10/31(木) 20:59:35.19 通りすがりの株投資情報通

>>3
もうちょい待て。
買う奴居なければもっと下がる

7: 2019/10/31(木) 19:30:38.88 通りすがりの株投資情報通

これから毎年水浸しになるかもしれないのに買う奴おらんだろ

9: 2019/10/31(木) 19:33:51.11 通りすがりの株投資情報通

一旦廃墟ビルになってからインド系かなんかの業者が買い叩いて貧困移民向けに貸し出す
当然地域は治安悪化

15: 2019/10/31(木) 19:40:24.90 通りすがりの株投資情報通

>>9
およよ

61: 2019/10/31(木) 20:27:21.42 通りすがりの株投資情報通

>>9
10年後じゃね、で火事になって廃墟と。まあ元々貧困地域だし

183: 2019/10/31(木) 22:46:35.62 通りすがりの株投資情報通

>>9
治安w
元に戻るだけ

10: 2019/10/31(木) 19:34:04.55 通りすがりの株投資情報通

不動産屋やデベロッパーが耳をふさぎたい話だな
まあ、２次３次の被害者が出ないといいね

14: 2019/10/31(木) 19:36:24.67 通りすがりの株投資情報通

>>10
とは言えまだまだタワマン建つみたいだから
元沼地を騙されてつかまされる被害者を阻止する意味で適正価格に戻るのはいいことじゃね？

16: 2019/10/31(木) 19:40:26.11 通りすがりの株投資情報通

>>14
今から買うやついるか？

21: 2019/10/31(木) 19:47:46.05 通りすがりの株投資情報通

タワマンなんか投資対象でしかないだろうに
何で住んじゃうかな

27: 2019/10/31(木) 19:54:10.56 通りすがりの株投資情報通

売り抜け？
損切りだろ

31: 2019/10/31(木) 19:58:39.46 通りすがりの株投資情報通

>>27
武蔵小杉のタワマンはアホみたいに値上がりしてるから、安い時に買った人は今の
１割下がろうが利益を出して売り抜けできる。

問題は、今の何割下げれば買い手が現れるかということ。

29: 2019/10/31(木) 19:55:15.67 通りすがりの株投資情報通

所詮川崎なのに運用目的て資産にならないだろうに

32: 2019/10/31(木) 19:59:29.14 通りすがりの株投資情報通

結構、強気のお値段が多いんですが、こんなんで売れるのかな？

103: 2019/10/31(木) 21:12:51.78 通りすがりの株投資情報通

>>32
３ヶ月経ってダメなら値下げだろ。まあノンビリ見てればいいよ。

値段はさがる、家賃収入は入らない、で何年耐えれるかな（笑）

33: 2019/10/31(木) 20:04:46.59 通りすがりの株投資情報通

だから、あそこは人が住む場所じゃないのよ

37: 2019/10/31(木) 20:11:40.90 通りすがりの株投資情報通

これで逃げられない奴は改築もできずに詰むわけだ
背伸びした馬鹿は生涯笑いものだなｗ

40: 2019/10/31(木) 20:13:25.74 通りすがりの株投資情報通

あんな、人間の缶詰みたいなところに住みたくない。
人口圧で狂い死ぬと思うわ。

68: 2019/10/31(木) 20:32:34.80 通りすがりの株投資情報通

そもそも駅自体のキャパシティが限界だからな
駅前に到着してホームから電車に乗るまで30分待ちとか狂気の沙汰だろう

もう新幹線新駅でも作るしかないんじゃないの？

84: 2019/10/31(木) 20:52:20.27 通りすがりの株投資情報通

武蔵うん小杉はもうダメだろう

108: 2019/10/31(木) 21:15:28.79 通りすがりの株投資情報通

昔から大きな河川の傍に、本当の金持ちは住まないってのが日本の常識。
安い土地を高級偽装したツケだね。騙されて買っちゃった人、ご愁傷様。

125: 2019/10/31(木) 21:30:00.40 通りすがりの株投資情報通

お金持ちの人が「暴落するから売る」って一昨年くらいに売ってたのすごいな

129: 2019/10/31(木) 21:32:17.65 通りすがりの株投資情報通

あーあ。東京24区、準東京とか言って川崎の二束三文の土地に塗りたくった化粧がはげちゃったｗｗ

130: 2019/10/31(木) 21:32:23.71 通りすがりの株投資情報通

売るのは賢明だよ
資産が値下がりするのに、放置する方はない

悪イメージは消えない

139: 2019/10/31(木) 21:38:39.62 通りすがりの株投資情報通

『品川まで１０分』が売りなのに入場待ちで３０分。
４０分なら藤沢、鎌倉から通うのと同じ。

将来的に相模原なら１２分、甲府で２５分、飯田で４０分
武蔵小杉より格安でガレージ付きの一戸建に住める

141: 2019/10/31(木) 21:40:14.57 通りすがりの株投資情報通

住民だけど、賃貸だからさっさと出てくわ。

ライフラインはほとんど戻ってるから問題なく生活できるが、何よりおっかないのが、スプリンクラーや非常エレベーターが故障してること。

170: 2019/10/31(木) 22:23:50.39 通りすがりの株投資情報通

売れよ売れ売れ。
3LDK3000万になったら俺が買うから。

188: 2019/10/31(木) 22:52:37.53 通りすがりの株投資情報通

ただ高い位置にあるだけというごく普通の3LDKに7000万円も出してこんな結末じゃやってられんわな。

178: 2019/10/31(木) 22:36:00.26 通りすがりの株投資情報通

ここで暮らすことのメリットはある？

36: 2019/10/31(木) 20:11:14.50 通りすがりの株投資情報通

今回の問題以前に駅に朝から行列ができてるの見て、よくこんなとこに住む気になるなと思ってました。

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