「働かずにお金が欲しい」不動産投資をはじめるために大切なこと⇒

1: 2021/08/01(日) 00:02:04.34 通りすがりの株投資情報通

株式投資よりアパート1棟経営がFIRE（経済的自立と早期退職）への近道！
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した地元を自分の力で再生するための資金作りだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー（手元に残るお金）2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

不動産会社と金融機関には資料の充実度でアピール

私が1棟目を買う前、物件探しのために不動産会社を訪ね歩いていたときのことです。いろいろなタイプの不動産会社の担当者と話しているなかで、気がついたことがありました。それは、「不動産投資に対する自分の本気度を担当者に伝えなければいけない」ということです。でも、「私は本気です！ 頑張りますからよろしくお願いします!!」などと漠然とした熱意を伝えても説得力に欠けます。

優良物件を紹介してもらうためには、パッと見て本気度が伝わる「書類」を持参すると一気に説得力が増します。私の場合、区分（1部屋）買いではなく1棟買いをする理由、希望エリア・価格帯・利回り、どれくらいのキャッシュフローを得たいかといった条件を「物件要望書」にまとめて渡します。そうすると、的外れな売れ残り物件を回されることも少なくなります。

一方、金融機関に融資の相談をするときは、「事業計画書」が必要です。そこで、不動産会社への「物件要望書」と金融機関への「事業計画書」の書き方について、ざっと説明することにしましょう。不動産会社への「物件要望書」には、図版上の項目を入れます。金融機関への「事業計画書」には、購入予定の物件概要に加えて、図版下の項目を入れます。書類作成は、必要項目を入力するだけで自動的に作成できるアプリが便利です。クラウド会計ソフトでも簡単に作成できるので、事務作業が苦手な人はそうしたツールを活用するといいでしょう。私は無料アプリ「アパート一棟買いLite」を使用しています。

物件要望書や事業計画書は、不動産会社や金融機関の説得材料になるのはもちろんですが、そもそも不動産投資を成功させるために欠かせない具体的なシミュレーションになります。特に初心者の場合、固定資産税や保険料などの諸経費が、頭からスッポリ抜け落ちているケースが少なくありません。また、不動産会社が作成する収支シミュレーションは、いい加減なケースが少なくありません。なかには、「30年間100％満室」を前提とした、非現実的な利回りでシミュレーションをするケースさえあります。

不動産会社は営業目的で甘い見積もりを作成することも考えられますから、買ったあとで「こんなはずじゃなかった！」なんてことにならないためには、しっかりと自分自身でシミュレーションをしておくことが肝心です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c998941829b1cf76f32080cb83b64d4423dc6ab

3: 2021/08/01(日) 00:11:04.42 通りすがりの株投資情報通

不動産投資なんてこの先、不安材料ばかりだろ。
宝くじでも当たったらインデックスファンドで米国株買うわ。
使い切れんほどの大金持ちになろうとも思わないし。

182: 2021/08/01(日) 23:07:24.61 通りすがりの株投資情報通

>>3
アホだな。
米国株もいいけど、それじゃ銀行から金借りられないだろ。銀行の金で投資するのが不動産投資の醍醐味よ。

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

4: 2021/08/01(日) 00:13:50.24 通りすがりの株投資情報通

不動産投資とかヘタこいたら首吊り案件
庶民にそんなもの勧めんな

5: 2021/08/01(日) 00:15:17.15 通りすがりの株投資情報通

儲かるんならお前がやれ理論

169: 2021/08/01(日) 18:33:39.62 通りすがりの株投資情報通

>>5
これが正解。

11: 2021/08/01(日) 00:28:25.07 通りすがりの株投資情報通

専門家の知識と競争するのは無理や。下っ端の不動産屋営業ですら俺の家の価格をぴったり当てたぞ

13: 2021/08/01(日) 00:32:02.17 通りすがりの株投資情報通

REITのETF買え。
終了

14: 2021/08/01(日) 00:34:02.53 通りすがりの株投資情報通

アクティブやる能力のない奴はな(笑

15: 2021/08/01(日) 00:38:49.76 通りすがりの株投資情報通

不動産賃貸の投資は止めとけ
相手にはカモネギにしか見えてないから
クソ物件を高値で買わされて負動産化するのがオチだ

24: 2021/08/01(日) 00:53:29.71 通りすがりの株投資情報通

>>15
だから、クソ物件を選ばない眼を持ちましょうってことだろ。
自分から借り手が続く物件を探す努力が必要だと思うぞ。

20: 2021/08/01(日) 00:46:33.57 通りすがりの株投資情報通

８年前くらいに流行ったけど、もうそいつら売りぬいてるだろｗ

22: 2021/08/01(日) 00:48:13.11 通りすがりの株投資情報通

不動産投資は確かに儲かると思うよ。
不動産買えば儲かると思う馬鹿に売ればいいんだから。

25: 2021/08/01(日) 00:57:04.78 通りすがりの株投資情報通

そら不動産投資って借金前提なんだから成功すれば一番近道で当然だろｗ
レバ掛けてインデックスに負けてりゃ掛ける意味ねえし

33: 2021/08/01(日) 01:15:36.02 通りすがりの株投資情報通

S&P500とナスダックに投資した方が気楽だろ
不動産なんて気疲れしそう

34: 2021/08/01(日) 01:23:11.63 通りすがりの株投資情報通

有りだと思うが、手間暇かかって大変。買うときも賃貸する時も、ある程度の勉強がいる。又、自分に何かあって、管理できなくなった場合、その処理も面倒。投信買って気絶してる方がリスクが少ない。

41: 2021/08/01(日) 01:31:20.33 通りすがりの株投資情報通

銀行から借りて2億円でアパート作ったが毎月120万円も返さないといけないから利益ないです

42: 2021/08/01(日) 01:32:34.47 通りすがりの株投資情報通

>>41
ケチって木造2階建てアパートで和室とか建てると悲惨だよな

153: 2021/08/01(日) 14:32:30.96 通りすがりの株投資情報通

>>41
儲かるのは金貸しの方じゃん

43: 2021/08/01(日) 01:34:42.40 通りすがりの株投資情報通

教えてやろう。

介護施設への不動産投資が一番堅い。
もっと確実なのは、介護施設のオーナーになるのが更に堅い。

以上。

52: 2021/08/01(日) 02:31:19.03 通りすがりの株投資情報通

うちの爺ちゃんが商品と不動産にだけは手を出すな言うとった

67: 2021/08/01(日) 05:19:16.91 通りすがりの株投資情報通

不動産投資なんて株の100倍難しいだろう

69: 2021/08/01(日) 05:26:01.49 通りすがりの株投資情報通

不動産現物でなくREITを買った方が良いだろ

71: 2021/08/01(日) 05:42:59.72 通りすがりの株投資情報通

コロナになってから賃貸業も苦しいよ
新規参入するのは難しい
この記事は不動産業界が苦しい証左

91: 2021/08/01(日) 08:07:45.48 通りすがりの株投資情報通

本当に儲かる話なら他人に教えません

96: 2021/08/01(日) 08:42:29.90 通りすがりの株投資情報通

>>91
企業案件として扱うには単年度の儲けが少ないけど個人だけじゃ市場規模拡大に限界ある
自分がより儲ける為に儲け話を他人にするなんてよくある話

148: 2021/08/01(日) 13:41:24.00 通りすがりの株投資情報通

>>96
ネズミ講かよw

90: 2021/08/01(日) 07:53:15.62 通りすがりの株投資情報通

ババ抜きゲーム？

94: 2021/08/01(日) 08:34:29.89 通りすがりの株投資情報通

値上がりする物件はほぼ庶民に回ってこないからな

117: 2021/08/01(日) 10:12:27.01 通りすがりの株投資情報通

>>94
儲かる物件なんて誰も手放さないからな
基本、売られてるのは不良物件ばかりｗ

104: 2021/08/01(日) 09:13:54.77 通りすがりの株投資情報通

投資ってかもはや事業だろ

106: 2021/08/01(日) 09:30:08.73 通りすがりの株投資情報通

不動産投資の本だいぶ読んだけど、俺には無理だと察して辞めたわ

107: 2021/08/01(日) 09:31:57.06 通りすがりの株投資情報通

不動産はいいぞ

ただし立地が重要
日本国内だと都心限定
海外なら選択肢がぐっと広がる

特に北米物件とか笑いが止まらない
コロナの影響なんて皆無だよ

132: 2021/08/01(日) 10:53:57.32 通りすがりの株投資情報通

投資してる人の話聞いたら
リフォームもも時には自分の手で修理したり
内見の資料やポップつくったり
それもう経営だよねってかんじ

135: 2021/08/01(日) 11:01:16.76 通りすがりの株投資情報通

>>132
10年やったら飽きるよw
今は改装とか業者にきっちり立ち会ってるだけw
うるさがられるけど手抜きされるよりマシだからなw

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