「山は買うな、絶対後悔するぞ！」福島の高原の土地を500万円で買った作家の大反省！

2022/09/01(木) 08:54:42.53 通りすがりの株投資情報通

■どんなに魅力的でも、土地だけの物件は選ぶな
私が田舎物件を探し始めたのは30代からですが、この30年で大きな災害に2度遭遇し、その度に新たな物件探しをして移住したので、実際に現地に足を運んで見て回った田舎物件は北は宮城県、南は長野県、山梨県まで、軽く100物件はあるでしょう。データを見て検討した数を入れれば1000件近いと思います。

また、実際に都会から田舎に移住して暮らしている人たちとも数多く交流してきましたので、都会人が田舎暮らしに抱く幻想や、その幻想・錯覚から生まれる失敗もいろいろ知っています。

ここでは、そんな私が実際に経験してきた「田舎暮らしの失敗例」や「田舎不動産物件探しの注意点」をまとめてみます。

最初に強調したいのは、土地だけの物件はどんなに魅力的でも諦めなさい、ということです。

最近、コロナ禍で観光地などに遊びに行くことが難しくなり、都会の人たちが自分専用の遊び場として「山」を買って「マイキャンプ場」を持つことが流行っている、などとテレビで報道されているのを何度か見ました。

「山を買った人たち」が楽しそうにキャンプしたり、バンガローもどきのようなものを作って「ここに住めるようにします」なんて言っている絵作りをして、「こんな生き方も夢があっていいですね」などと能天気なナレーションをかぶせるわけですが、少しでも田舎暮らしを経験した人が見れば「だみだこりゃ～」です。

■山の中の土地なんて値段がつくようなものではない
そもそもよく聞くと、買ったのは「山」丸ごとではなく、山の中の狭い土地で、周囲は他人の土地だったりします。そのうちに隣接する土地の所有者や現地の住民たちとトラブルを起こすんじゃないかと心配です。「そこはうちの村の里山だ。何を勝手なことしている」などと怒られないといいのですが。

「この土地、300坪で150万円でした。この車より安かったです」なんて自慢している人を見ると、いいカモにされたなあ、と同情してしまいます。ただの山の中の300坪なんて、ほとんど値段がつくようなものではないのです。150万円あるなら、10万円かけた贅沢な国内旅行を15回楽しんだほうがずっといい思い出になります。

ま、最初は楽しめても、虫に刺され、ヘビに驚き、ヒルに血を吸われ、猪や鹿に荒らされているうちに嫌気がさしてきて放置することになるでしょう。

……と嘲笑している私自身、かつては「山を買う」ことを真剣に考えた時期があります。

■ゼロから家を建てると数千万円の費用がかかる
越後の280万円の家を買う前、宮城県丸森町にある山一つを見に行ったことがあります。確か価格は1200万円くらいでした。払える金額ではなかったのですが、ローンを組んででも手に入れる価値があるかもしれないと思ったのです。

その山は7町歩(約7万m2、2万1000坪)くらいあったでしょうか。どこからどこまでというのもよく分からないような代物(しろもの)で、本当に「ただの山」でした。広葉樹が茂る自然は魅力でしたが、まず、家を建てられそうな平坦地に入るまでの道がなく、短い距離ですが、自分で道を造らなければなりません。　当然、電気も水道も来ていません。電気は引いてもらえるでしょうが、水は井戸を掘らなければなりません。どちらも百万円単位の費用がかかります。それだけの土台作りをして、さらにゼロから建物を建てるとなると、たちまち数千万円の費用がかかります。当然、そんな金はないので、即、やめました。

■エイヤッと買ったが、持て余した500万円の土地
当時、世の中はバブルに突入していて、日本中で別荘地開発や半リゾート分譲地(自然が色濃く残っている土地を定住もできる住宅地として開発したもの)が造られていました。

私もその頃は雑多な仕事を寝る時間もないほどに抱え込んでいてそこそこの収入があったため、調子にのって福島県の某高原にできた別荘地の一角を、迷った末に購入しました。価格は500万円ほどで、その全額を銀行ローンを組んで支払いました。当時の銀行住宅ローンの金利は8％近かったので、銀行もホイホイ貸してくれました。

土地だけですから、家を建てるためにはさらに最低でも1000万円以上のお金がかかるでしょうが、とりあえず土地だけでも持っておけばいいか、という気持ちでした。無理そうなら売ってしまえばいいと思ったのです。

しかし、冷静になってみると、やはり家を建てる金は作れそうにありません。
https://president.jp/articles/-/60889

5: 2022/09/01(木) 08:56:47.03 通りすがりの株投資情報通

要らなくなっても捨てれないんだよね
誰も買ってくれないから売りに出しても売れない
なのに税金は毎年かかる

830: 2022/09/01(木) 21:27:42.92 通りすがりの株投資情報通

>>5
罠だよな
国が引き取る制度を作るべきだが絶対やらんだろう

8: 2022/09/01(木) 08:57:50.33 通りすがりの株投資情報通

知り合いが山持ってるけど
境界の確認とか定期的な見まわりや下草刈りだけでも
面倒くさいって言ってた

9: 2022/09/01(木) 08:58:22.49 通りすがりの株投資情報通

何に使うかの計画をキッチリ立てずに土地買うのか？？？

17: 2022/09/01(木) 09:00:05.87 通りすがりの株投資情報通

>>9
なんか、山欲しい！
とかすげえバカな発想だよな
利用法と地形みて買えよと

117: 2022/09/01(木) 09:27:27.26 通りすがりの株投資情報通

>>17
金余ってて使い道無い人がゆるキャンやのんのん日和見てあんな日常送りたいって思ったならいいんじゃないかな。

管理だるいとかは置いといて、たまにキャンプして山菜取ったり種巻いて植物育てるなら300回くらい他人の敷地使うのと比べて元が取れる。

130: 2022/09/01(木) 09:31:26.45 通りすがりの株投資情報通

>>117
どこかのチューバーが山買ってキャンプなんて企画したら山への通り道にアレ系な人が居てだめになったって最近見たような。

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

11: 2022/09/01(木) 08:58:50.41 通りすがりの株投資情報通

山林は負債

28: 2022/09/01(木) 09:03:12.79 通りすがりの株投資情報通

戸建ては住宅街ですら敷地の草取りが面倒臭いのに田舎の広い土地なんてやっとれんよ

36: 2022/09/01(木) 09:05:12.43 通りすがりの株投資情報通

先祖代々受け継いでる山をたくさん持ってるけど
まあ美味しい思いは結構させてもらってるな
山にも格ってのがあるもんで
今一般人が買える山なんてクズ山しか無いでしょ

109: 2022/09/01(木) 09:25:28.34 通りすがりの株投資情報通

>>36
kwsk
百名山とか？

38: 2022/09/01(木) 09:05:48.89 通りすがりの株投資情報通

日本中の檜と杉の山を買って檜と杉の木を駆逐したい
実際そんな金はないが

42: 2022/09/01(木) 09:06:10.97 通りすがりの株投資情報通

ババ抜きのジョーカーみたいなもんだからな

44: 2022/09/01(木) 09:06:37.75 通りすがりの株投資情報通

山なんて二束三文どころか資産価値マイナスよ

54: 2022/09/01(木) 09:08:51.54 通りすがりの株投資情報通

>>44
小学生でも解ってる。買ってる人は保全目的や防衛目線とか、目的が違う。

45: 2022/09/01(木) 09:06:53.74 通りすがりの株投資情報通

今は値段相応にしか売ってないでしょ
原野商法みたいなのはないと思う

155: 2022/09/01(木) 09:41:28.91 通りすがりの株投資情報通

>>45
そうとも言えんのよ
元々の土地持ちたちの間ではただか二束三文なのが、最近の都市部の住宅高騰とコロナ禍で怪しい奴らがただで仕入れた山をバカに高値で売りつけようとしてる

46: 2022/09/01(木) 09:07:22.61 通りすがりの株投資情報通

たまに勝手に他人の山の木を伐採して売り飛ばすやついるそうだから
今どきの山持ちは警戒も大変だ

55: 2022/09/01(木) 09:08:51.56 通りすがりの株投資情報通

まぁ自分で開墾せず業者に頼む気の人は辞めた方がいいよな
時間があり苦労をいとわない人用だわ

58: 2022/09/01(木) 09:09:13.43 通りすがりの株投資情報通

山を買って小屋を立てるユーチューバーは増えてきたよな
ちょっと憧れるけどトイレのことを考えるとやっぱいいやとなる

63: 2022/09/01(木) 09:11:23.92 通りすがりの株投資情報通

元記事最後まで読んだらバブル弾ける前に売り抜けて
自分は儲かってるから運が良かったなw

71: 2022/09/01(木) 09:13:47.46 通りすがりの株投資情報通

>>63
なーんだ。
結局は自慢話かよ

89: 2022/09/01(木) 09:18:06.22 通りすがりの株投資情報通

>>71
500万で買って900万で売った先見の明がある俺自慢だからな

68: 2022/09/01(木) 09:12:00.09 通りすがりの株投資情報通

タケノコ、マツタケにイノシシとか取り放題だろ
炭も作れるし川の水は飲み放題
食料難に備えて山の一つ二つは買っておけ

790: 2022/09/01(木) 20:17:56.92 通りすがりの株投資情報通

>>68
そういう山ならな

70: 2022/09/01(木) 09:13:37.87 通りすがりの株投資情報通

管理が大変だからな
不法投棄対策とかやってやれない

72: 2022/09/01(木) 09:13:54.05 通りすがりの株投資情報通

でもお前ら富士山が売りに出て1億とかだったら迷うだろ

380: 2022/09/01(木) 11:44:07.99 通りすがりの株投資情報通

>>72
富士山なら買いたいな
入山料と駐車料やテナント料やグッズ販売などで色いろ稼げそう

512: 2022/09/01(木) 13:12:25.63 通りすがりの株投資情報通

>>72
税金払えなくて首括ることになりそう

122: 2022/09/01(木) 09:29:38.34 通りすがりの株投資情報通

知り合いの山持に松茸取りに連れてってもらった
普通に生えてて感心した

128: 2022/09/01(木) 09:30:52.37 通りすがりの株投資情報通

>>122
うちは知り合いに連れられて竹の子取りに行った
どんどんはえてくるから取らんと偉いことになるそうだ

166: 2022/09/01(木) 09:43:57.12 通りすがりの株投資情報通

俺は田舎の土地でも少々高く売ろうがそれはいいと思ってるよ。
問題は飽きたってときに容易に手放せないこと。
０円でもいいから引き取ってくださいってしても引き取り手が現れないリスク。
これが一番やばい

149: 2022/09/01(木) 09:39:16.36 通りすがりの株投資情報通

ちゃんと手入れしろよ
山崩れさせるなよww

150: 2022/09/01(木) 09:39:17.59 通りすがりの株投資情報通

まあ政治家がよくわからない山を買い出したら
高速や新幹線とかで高値で売れるかもってのはある

316: 2022/09/01(木) 10:55:10.52 通りすがりの株投資情報通

>>150
政治家は買わないよ、後援会や支持者達が買うんだよ
その為の神輿なんだから

152: 2022/09/01(木) 09:40:14.17 通りすがりの株投資情報通

山なんか遺産相続でもいらん
田舎はたまに行くからいいんじゃないの、いいなんて思うのは最初だけだろ

参考になったら１日１回の応援ポチっお願いします！

にほんブログ村

SNSでシェアお願いします！

1. はてブ
2. Twitter
3. Facebook
4. Google+