不動産投資家「マンションは管理費と修繕積立金が高過ぎて投資妙味に欠ける」

1: 2026/03/28(土) 20:39:23.30 通りすがりの株投資情報通

首都圏を中心に価格高騰が続くマンションだが、購入後も資金負担が膨らむリスクが待ち受ける。新築・中古とも管理費や積立金が高騰しているからだ。

6: 2026/03/28(土) 20:42:12.64 通りすがりの株投資情報通

中国人が買った投資用マンションが特に大暴落する

8: 2026/03/28(土) 20:44:40.81 通りすがりの株投資情報通

マンションは高コストだが、資産価値を保つことでコスト以上の見返りがあるという仕組み

29: 2026/03/28(土) 21:05:31.00 通りすがりの株投資情報通

>>8
資産価値がアヤシイ
まあ徐々に下がる方向だろう

2: 2026/03/28(土) 20:40:10.73 通りすがりの株投資情報通

タワマンは修繕費月10万はあっさり超えるだろうな

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

9: 2026/03/28(土) 20:46:22.51 通りすがりの株投資情報通

元々ただの住居施設に対して金融と市場が過大評価しすぎなんだよな

むしろそろそろいい加減にして欲しいわ

12: 2026/03/28(土) 20:49:02.85 通りすがりの株投資情報通

>>9
今は建築費が高すぎる
ゼネコンが強気一辺倒だから
不動産業界がビジネスとして成り立たないと申し入れを行う様な状況

13: 2026/03/28(土) 20:49:43.51 通りすがりの株投資情報通

戸建ての賃貸の方が安い
高価格帯しかないから住み手を選ぶが

14: 2026/03/28(土) 20:50:05.39 通りすがりの株投資情報通

>>1
そもそも、住宅を投資対象にすんなよ！って話

15: 2026/03/28(土) 20:50:36.82 通りすがりの株投資情報通

価値が下がると何の旨味もないよな
住むなら戸建てが快適だし
クルマも自由に買えるし。

16: 2026/03/28(土) 20:50:53.90 通りすがりの株投資情報通

昔はタワマンのほうが坪単価安いとか言われてたけど今はタワマンのが坪単価も割高だし共益費と修繕費は普通の板マンの1.5倍ぐらいするからな

18: 2026/03/28(土) 20:53:10.91 通りすがりの株投資情報通

管理費や修繕積立金はインフレに合わせて年々上昇するからな。

19: 2026/03/28(土) 20:53:40.31 通りすがりの株投資情報通

今のバブルが崩壊したら日本の不動産価格は下落に転じて二度と上がらないね
人口が減るんだから当然だわな

23: 2026/03/28(土) 20:56:24.73 通りすがりの株投資情報通

当たり前だけど賃貸の家賃も上がるからなぁ

48: 2026/03/28(土) 21:22:03.95 通りすがりの株投資情報通

>>23
首都圏だけな
地方は逆に下がる
借り手がいないんだし

72: 2026/03/28(土) 22:01:45.76 通りすがりの株投資情報通

>>23
ほとんどの賃貸アパートの大家は親からの相続による2世3世大家で土地代かかってなくてウワモノだけローンで建ててるだけだから、家賃を上げる必要あんま無いんだよね
俺自身が親から相続した土地で賃貸アパートやってるから分かる

大家からしたら空き家リスクの方がデカいから、簡単に家賃上げられないよ
元が相場の半額とかなら別だけど

25: 2026/03/28(土) 20:59:27.67 通りすがりの株投資情報通

うちの近くのマンションの外壁工事が、
途中で止まって１年半近くになってる。
毎日どうするんだろうって眺めてるけど、
止まるも地獄進も地獄の悪寒ｗ

31: 2026/03/28(土) 21:07:05.47 通りすがりの株投資情報通

家賃と修繕費の暴騰は確実

38: 2026/03/28(土) 21:16:07.44 通りすがりの株投資情報通

修繕積立金がないマンションってどうやって修繕費捻出してるんやろ？
そういった将来性のない中古マンション割と売りに出されてるんだけどババを引きたくないという理由なのかな？

39: 2026/03/28(土) 21:18:39.51 通りすがりの株投資情報通

>>38
ホラーマンションになるか修繕時一括請求になるかの二択
一般に年寄りが払いたがらないので前者寄り

57: 2026/03/28(土) 21:33:56.54 通りすがりの株投資情報通

マンションはもう全部賃貸のみにしたらいいと思うんよな
修繕とか住民で話し合えとか無理やろ

60: 2026/03/28(土) 21:39:18.76 通りすがりの株投資情報通

北陸の地方民だけど除雪の面倒臭さとか考えてマンションも検討したんだけど、この修繕積立金ってのがやっぱり引っ掛かってな
3,000万とかで一括購入したとしても積立金やら駐車料で毎月2.5万とか継続して払い続けるのがどうしても納得出来なかった

64: 2026/03/28(土) 21:46:49.00 通りすがりの株投資情報通

>>60
戸建でも修繕積立は自分でするやろう

73: 2026/03/28(土) 22:01:54.37 通りすがりの株投資情報通

>>60
年50万円で雪掻きから開放されるなら
安いもんじゃん
リソースのムダでしょ雪掻き

76: 2026/03/28(土) 22:07:26.23 通りすがりの株投資情報通

>>60
雪国のマンションってメリットデカいと思うけどな。
特に老人。

79: 2026/03/28(土) 22:12:18.48 通りすがりの株投資情報通

マンションってババ抜き合戦じゃないの？
儲かってもいつか解体しないといけないでしょ
解体込みで売れても次の価格に転嫁されるだけだろうし

82: 2026/03/28(土) 22:13:09.31 通りすがりの株投資情報通

首都圏で億前後でマンション買って定年後に年金で固定資産税支払ってカツカツなの目に見えてるのにサラリーマンで買うのはどういう考えなの

86: 2026/03/28(土) 22:15:06.24 通りすがりの株投資情報通

>>82
具体事例では定年後マンション売却して地方都市の田舎暮らしなんかが理想の仕上がりコースだろ

84: 2026/03/28(土) 22:14:37.35 通りすがりの株投資情報通

まさか5年前にフラット35で戸建て買った俺が勝つ日が来るとは

87: 2026/03/28(土) 22:16:08.69 通りすがりの株投資情報通

>>84
ギリギリ建設資材暴騰前か
運が良いね

91: 2026/03/28(土) 22:23:36.02 通りすがりの株投資情報通

>>87
運がいいと言うより先見の目があると思うよ
金利は上がると言われていたがあの時点で固定金利選ぶの結構勇気いるし
コロナ後でいろいろな物が不安定だったからなおさら

90: 2026/03/28(土) 22:18:24.35 通りすがりの株投資情報通

>>84
5年前のフラット35は勝ちだな確かにw

109: 2026/03/28(土) 23:32:42.58 通りすがりの株投資情報通

>>84
ギリのギリだったね

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