家探してる人「おとり物件に遭遇したことあるか？あれって疲弊するよな。」

2022/05/17(火) 17:31:21.15 通りすがりの株投資情報通

●仕事に役立つ調査データ：

消費者の傾向、若者の価値観、働き方の変化――このコーナーでは、ビジネスパーソンの働き方や企業の戦略立案に役立つようなさまざまな調査データを紹介していく。

住まいを探す際、「おとり物件」に遭遇する人が絶えない。

おとり物件とは、実際には存在しない物件、または成約済みにもかかわらず、不動産会社のWebサイトなどに情報が掲載され続けている物件のことだ。

近年は取り締まりも強化され、集客のために架空物件の広告を掲載するような悪質な業者は減少傾向にある。とはいえ、成約情報の入力ミス、更新遅延の結果として、おとり物件の広告が掲載されているケースは後を絶たない。首都圏不動産公正取引協議会の調査（2022年1月）によると、調査対象物件のうち1割以上がおとり物件だったという。

●4人に1人が、おとり物件に遭遇した可能性

生活者側から見たおとり物件の問題点は、問い合わせや内見にかけた時間と労力、費用が無駄になってしまうことだ。LIFULLの調査によれば、おとり物件に遭遇した可能性がある人は4人に1人。おとり物件に引っ掛かった人が、不動産屋に訪れたり内見をしたりするために使った交通費の総額を試算すると、年間約30億円にも上ることが分かった。

おとり物件の広告が掲載され続ける原因は、不動産流通機構が運営する不動産流通標準情報システム「REINS（Real Estate Information Network System、レインズ）」の仕組みにある。

不動産会社は、レインズ上の物件情報を参照して自社のWebサイトなどに広告を掲載しているのだが、レインズに登録されている物件情報が間違っていたり、最新でなかったりする可能性がある。また、レインズ上で成約情報が更新されていても、不動産会社のWebサイトが更新されていないと、結果としておとり物件となってしまう。

●「おとり物件かどうか」確認は難しい

おとり物件に遭遇した可能性がある人の81.6％が「残念な気持ちはあったが、仕方がないと納得した」答えたのは、その物件がおとり物件だったかどうかを確認する方法がないからだ。

一方、物件を探す際にかかる時間は平均8時間。不動産会社や物件のある現地まで実際に足を運ぶ人は約57％いる。また物件探しにかかる費用は平均で3600円。数値には表れないものの、おとり物件に引っ掛かってしまった際は「良い物件を見つけたと思ったのに成約済みだった」という落胆、「不動産会社や現地まで出向いたのに無駄足になった」という徒労感も大きく、住まい探しの負担になっている。

調査では20代女性から「住宅情報サイトのアプリで内見予約を済ませ、不動産会社を訪ねたら『その物件は先週のうちに決まってしまった』とのこと。1週間もあったのなら連絡の1本くらいあっても良かったのでは？　と思いながらも、仕方がないので別の物件を紹介してもらった」との声が出ている。

また「子供の進学に当たり、一人暮らしの物件を探していた。『ここはいいな』と思って問い合わせたところ、『同じ学校へ進学する予定の人に決まってしまった』との回答。仕方ないと思っていたのだが、その物件は1カ月以上も情報サイトから削除されなかった。進学後に分かったことだが、子供の同級生にその物件を借りた人はいなかった」とコメントした40代女性もいる。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia_business-20220517_037

14: 2022/05/17(火) 17:38:06.33 通りすがりの株投資情報通

電話で確認できないの？

191: 2022/05/17(火) 18:47:29.15 通りすがりの株投資情報通

>>14
確認したら内見大丈夫と言われて不動産屋に行ったらタッチの差で売り切れたと言って他の物件紹介するのがお取り物件の手口だぞ

10: 2022/05/17(火) 17:37:30.32 通りすがりの株投資情報通

むしろ事故物件（ただし大島てるには非掲載）を狙ったことがある。

タッチの差で逃したが。
周りを巻き込む焼身自殺とかならまだしも、すぐに発見された首つりくらいならそう問題は無かろう。

29: 2022/05/17(火) 17:43:52.68 通りすがりの株投資情報通

>>10
一緒に住んでくれるから寂しくないね

11: 2022/05/17(火) 17:37:48.74 通りすがりの株投資情報通

昔、月１万円の物件を契約しに行ったら残ってなかったのは、コレか？

結局、月１万５千円の部屋にしたけどさ

17: 2022/05/17(火) 17:40:37.60 通りすがりの株投資情報通

物件にかかわらずあるあるだな
さもあるように話進めて後からダメになった、だが代わりにこちらをって奴

22: 2022/05/17(火) 17:41:26.75 通りすがりの株投資情報通

ネットのない時分は現地に足運んで不動産屋回りするしかなかったけどな

>「住宅情報サイトのアプリで内見予約を済ませ、不動産会社を訪ねたら『その物件は先週のうちに決まってしまった』
これは不動産屋が酷すぎる。交通費くらい出せよ。

24: 2022/05/17(火) 17:42:19.40 通りすがりの株投資情報通

昔からの手
釣り餌だよね
釣られた客にこれと似たこういうのならありますけど？みたいに違うのをすすめる
もしくはあってもいわく付き
実は事故物件だとか全く陽が当たらないとか近くにスナックがあって夜な夜なカラオケがうるさいとか何かある

27: 2022/05/17(火) 17:43:13.51 通りすがりの株投資情報通

>>1
自分、４月に引越ししたけど
ネットで住みたい場所の相場を確認
その近所の不動産屋をメモ
直接、不動産屋に問い合わせる

この手順だったわ
前に住んでた所も不動産屋に直接問い合わせで
まだ表に出てない部屋をかなり安く借りれた

専任だと良い物件が安かったりするし
ネットに上がって無い物もあったりするから
不動産屋に直接問い合わせるようにしてる

31: 2022/05/17(火) 17:45:45.07 通りすがりの株投資情報通

オーナーや管理会社もあっちこっちに掲載してるからな、杜撰なとこだと削除も遅れるのは当たり前だし契約決まっても他の業者に連絡行かない事も普通にある、URでもそんな事があるんだし。
昔に比べたら全体的におとり物件は減ったと思うけどな。

33: 2022/05/17(火) 17:46:06.07 通りすがりの株投資情報通

内見行かずに決める人が43%もいるのが信じられない
１日3物件で3日くらいかけちゃうわ

153: 2022/05/17(火) 18:33:44.95 通りすがりの株投資情報通

>>33
遠方だと内見せずにというか、できずに決めてしまう事がある
転勤で辞令でてから１～２週間で引っ越すとかざらにあるから

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

39: 2022/05/17(火) 17:48:35.52 通りすがりの株投資情報通

引越し多い方だと思うがそんなのに当たったこと無いな

139: 2022/05/17(火) 18:27:43.37 通りすがりの株投資情報通

>>39
運のいい人と悪い人がいるので

42: 2022/05/17(火) 17:49:41.73 通りすがりの株投資情報通

4人に1人が遭遇した可能性って凄い数だろ
なのに確認する方法がないからーはおかしいような

144: 2022/05/17(火) 18:30:29.70 通りすがりの株投資情報通

>>42
3-4月は集中するから仕方ない気がする
5月以降は流動性落ちるからダブることも減ると思う

46: 2022/05/17(火) 17:50:55.81 通りすがりの株投資情報通

不動産屋の広告は半分がおとりだと思ってるから
あまり気にならないけど
ネットで当てにして遠方から来る人は大変だよな

49: 2022/05/17(火) 17:51:26.72 通りすがりの株投資情報通

不動産屋の常識
「引物」客寄せのおとり物件
「当物」条件の悪い物件
「決物」不動産屋が決めたい物件
たいした事の無い物件だが、当物を見せた後だから通常よりもよく見えるので契約の確率があがる

55: 2022/05/17(火) 17:52:58.53 通りすがりの株投資情報通

見せ物、当て物、決め物の順番で3件案内する事によって 担当者が契約まで持っていきたい3番目の物件の確立がグッと上がる。

67: 2022/05/17(火) 17:56:26.05 通りすがりの株投資情報通

十年前に担当からこれおとりなんでないんですよとか言われたときはふざけんなよと思った

74: 2022/05/17(火) 17:59:29.60 通りすがりの株投資情報通

おとり広告はほぼ賃貸
売買物件でこれやったら、免許が飛ぶレベル

81: 2022/05/17(火) 18:02:43.66 通りすがりの株投資情報通

ちょうどさっき決まったんてすよ！
これは枕詞だから

83: 2022/05/17(火) 18:03:10.69 通りすがりの株投資情報通

むかし営業やってたとき成約済みの物件も封筒に入れて送ってたな
客にプレッシャーかけないと決まらない

85: 2022/05/17(火) 18:04:07.61 通りすがりの株投資情報通

正直不動産に紹介してもらうしかないな

89: 2022/05/17(火) 18:07:08.42 通りすがりの株投資情報通

もう架空だらけで探すの面倒くさいから
鍵付きのネカフェにしたわ

90: 2022/05/17(火) 18:07:52.38 通りすがりの株投資情報通

ネット以前、コンビニで賃貸情報誌が売られていた時代から
この手のおとり物件はあったよ。

91: 2022/05/17(火) 18:08:23.58 通りすがりの株投資情報通

あるある

半分くらいは契約済みの物件だった

95: 2022/05/17(火) 18:10:16.74 通りすがりの株投資情報通

日本で最も油断のならない極道商売が不動産屋。不動産屋と聞いただけで、何処にイレズミ入れてるのかと聞きたくなる

101: 2022/05/17(火) 18:13:10.39 通りすがりの株投資情報通

成約人気物件で釣るんだよ、そして違う物件に誘導する、常套手段。
ホントに空いてるのか確認した方がいいで。

105: 2022/05/17(火) 18:15:18.25 通りすがりの株投資情報通

>>101
不動産も良いもの見せて、悪いもの見せて
最後に決めさせたい部屋に決めさせる
松竹梅商法だなw

109: 2022/05/17(火) 18:15:51.93 通りすがりの株投資情報通

こういう業界こそ規制緩和して外資を参入させるべきだろ

132: 2022/05/17(火) 18:24:42.50 通りすがりの株投資情報通

大学のときおとり物件を探すゲームしてたな
住宅情報誌みて電話しておとりだった安打数で勝負してた

138: 2022/05/17(火) 18:27:31.85 通りすがりの株投資情報通

不動産に関してはお得な物件ってほぼ無いと思ってる
良いところも悪いところもきっちり値段通りなイメージ

143: 2022/05/17(火) 18:29:48.86 通りすがりの株投資情報通

バイトや派遣のおとり求人もそう

156: 2022/05/17(火) 18:35:44.46 通りすがりの株投資情報通

>>143
求人を無料で出せるハローワークは基本ゴミ求人と嘘求人、まれに本物

159: 2022/05/17(火) 18:37:14.83 通りすがりの株投資情報通

おとりでなくても
いいところはすぐに埋まる

193: 2022/05/17(火) 18:49:43.86 通りすがりの株投資情報通

おとりは時間の無駄だからやめてほしいわ
別の物件を紹介するって言われても、そんな店は信用できないから全部お断りしちゃう

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