マンション版サブプライムローンが崩壊の恐れ、新たな経済危機到来か！？

1: 2024/06/11(火) 16:20:33.67 通りすがりの株投資情報通

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-06-09/SEOYS8T0G1KW00
ウォール街ＣＬＯマシンに波及、米集合住宅苦境－サブプライム再来か

2: 2024/06/11(火) 16:21:32.30 通りすがりの株投資情報通

家族の退職勘定から得られるわずかな利益にうんざりしていたリン・ネイスさんは2021年後半、グローバル不動産の人気スポット、米集合住宅への投資で30％のリターンを実現していた会社に20万ドル（約3100万円）を投資した。資金の大部分がその後失われた。

ビジネススクールを卒業し、ワシントン州ヤキマで歯科医を開業する夫の収入を投資に回したネイスさんにとって、損失は個人的な災難だ。

けれども彼女のタイミングを誤った投資と、ソーシャルメディアの扇動やウォール街の証券化マシン、金利急上昇がぶつかった物語は、ネット依存に伴うＦＯＭＯ（取り残される不安）とイージーマネーの相互作用が、米国の不動産バブルを崩壊させた状況をうかがわせる。

3: 2024/06/11(火) 16:22:04.62 通りすがりの株投資情報通

ＭＳＣＩによると、３月時点でディストレス状態にある物件は、集合住宅の約100億ドル相当に対し、オフィス物件は380億ドル余りに上り、米国の商業用不動産（ＣＲＥ）の不安の多くはオフィス市場に集中しているといえる。

だがＭＳＣＩのデータでは、ディストレス予備軍になりそうな不動産は、オフィスでなく集合住宅の割合が最も大きく、560億ドル余りに相当する不動産に金融トラブルのリスクが存在する。

集合住宅は下降局面でも人間の基本的なニーズに守られる手堅い投資対象と考えられ、なかなか解消されない住宅不足が家賃をさらに押し上げ、並外れたリターンが期待できるはずだった。

4: 2024/06/11(火) 16:22:49.89 通りすがりの株投資情報通

しかし金融会社は一層ハイリスク・ハイリターンの投資手段を求めた。ネイスさんが資金を投じたウェスタン・ウェルス・キャピタルのような新興の不動産オーナーは、買い入れた不動産をリフォーム後に利益を上乗せし売却する「フィクス・アンド・フリップ」と呼ばれる投機的取引を専門に扱っていた。レバレッジを活用し、証券化したローンはしばしば機関投資家に販売される。

それはまるで、2008年の金融危機を招いたサブプライム（信用力の低い個人向け）住宅ローンブームの再来のようだ。信用履歴が不十分で頭金の少ない借り手に実行された一見安全に見えるローンをパッケージ化する貸し付けモデルだ。

5: 2024/06/11(火) 16:23:08.02 通りすがりの株投資情報通

米国で２年前に金利が急騰し始めると、資産価値は急落し、不動産オーナーや債券ファンド、ネイスさんのような人々に問題が顕在化した。ブルームバーグ・ニュースの取材に応じた彼女と他の４人の投資家は、いずれもウェスタン・ウェルスとの取引で損をしたと語った。

6: 2024/06/11(火) 16:23:17.62 通りすがりの株投資情報通

（以下略）

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

12: 2024/06/11(火) 16:29:58.36 通りすがりの株投資情報通

リートとか流行ってたけど今どうなの？

13: 2024/06/11(火) 16:30:54.63 通りすがりの株投資情報通

どこの国も金融商品に特別減税出してんのに
わざわざ固定資産税かかる不動産で投資する個人が後を絶たんな
どう言う心理かまったく理解できんが

14: 2024/06/11(火) 16:31:07.40 通りすがりの株投資情報通

たぶん金利上がってのに生活レベル下げたくなかったんだろアメリカ人
つか生活レベル下げないと物価落ち着かないのに

16: 2024/06/11(火) 16:32:16.18 通りすがりの株投資情報通

毎日をビビりながら生きるヤンキーたちに共感

17: 2024/06/11(火) 16:32:39.49 通りすがりの株投資情報通

バブル起こして潰してまたバブル起こしてを繰り返すようになるんだろうな世界経済

59: 2024/06/11(火) 17:26:04.89 通りすがりの株投資情報通

>>17
ずっとそんなもんだろ

18: 2024/06/11(火) 16:32:40.30 通りすがりの株投資情報通

富裕層からも詐欺るのか

45: 2024/06/11(火) 17:09:14.63 通りすがりの株投資情報通

>>18
そりゃあ誰かから取らないと儲からないし
貧困が出せないなら富裕層から集めるしかないな

22: 2024/06/11(火) 16:37:23.75 通りすがりの株投資情報通

投資をしている時点で損覚悟じゃないとね
ババを誰がつかむか競争だよ

23: 2024/06/11(火) 16:37:42.98 通りすがりの株投資情報通

投資なんだから損してもガタガタ言うなよ。

24: 2024/06/11(火) 16:39:20.29 通りすがりの株投資情報通

日本にもあるよね
マンションに小口投資するやつ

25: 2024/06/11(火) 16:39:55.71 通りすがりの株投資情報通

リーマンもう一度起きてくれたら株買うんだ！

52: 2024/06/11(火) 17:17:31.36 通りすがりの株投資情報通

>>25
今度は全力買いする

61: 2024/06/11(火) 17:28:11.51 通りすがりの株投資情報通

>>25
次は二番底あるから要注意

28: 2024/06/11(火) 16:41:33.00 通りすがりの株投資情報通

年間うん千万も稼いでんだから痛くもかゆくもないだろ
医者って頭良いイメージなのに、なんでこんなアホな詐欺に引っかかるのか

31: 2024/06/11(火) 16:43:38.16 通りすがりの株投資情報通

みんなで大家？

32: 2024/06/11(火) 16:45:15.51 通りすがりの株投資情報通

買い時が近付いてきたな
ローン債権投資が破綻して景気悪化からの金利低下と通貨安のダブルパンチでアメリカ不動産が買いやすくなるな

37: 2024/06/11(火) 16:50:47.50 通りすがりの株投資情報通

アメリカはいずれ金利は下がるからそこまで悲観しなくても大丈夫

40: 2024/06/11(火) 16:56:03.41 通りすがりの株投資情報通

NISA組が大爆死せんかなー

44: 2024/06/11(火) 17:06:41.11 通りすがりの株投資情報通

>>40
人の足引っ張りたい国民性がよく表現されてて好き

85: 2024/06/11(火) 19:55:40.47 通りすがりの株投資情報通

>>40
投資で儲けてすまんなｗｗｗｗ

64: 2024/06/11(火) 17:30:59.78 通りすがりの株投資情報通

>>40
簡単にできるんだし
余剰資金でやったらええやん

43: 2024/06/11(火) 17:06:18.42 通りすがりの株投資情報通

なんで同じこともう1回やるの？

48: 2024/06/11(火) 17:13:09.84 通りすがりの株投資情報通

>>43
だってアメリカだもの
自分が儲かることしか考えてないし

47: 2024/06/11(火) 17:11:47.37 通りすがりの株投資情報通

はよリーマンショック級こいや
株のバーゲンセール待っとるで

65: 2024/06/11(火) 17:33:29.10 通りすがりの株投資情報通

>集合住宅への投資で30％のリターン

かぼちゃの馬車かよｗ　

83: 2024/06/11(火) 19:17:52.92 通りすがりの株投資情報通

米国は滅びぬ
何度でも蘇るさ（震え声）

マジで学ばないよなあの国

84: 2024/06/11(火) 19:50:28.08 通りすがりの株投資情報通

数年前は自動車ローンがヤバい言われてたが破綻は無かった
アメリカ経済バケモノよ

86: 2024/06/11(火) 20:03:37.36 通りすがりの株投資情報通

アメリカ人が過去から学ぶわけないだろww

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