不動産投資って実際どうなんや？

1: 2019/11/07(木) 00:26:15.86 通りすがりの株投資情報通

子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える

もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で

2: 2019/11/07(木) 00:26:51.36 通りすがりの株投資情報通

ちょっとギャンブル性が強いかな

3: 2019/11/07(木) 00:26:54.21 通りすがりの株投資情報通

ちなみに今考えてる条件は

東京23区の中でもなるべく都心（×板橋、練馬、足立、葛飾あたり）
駅徒歩7分以内
築10～15年が理想
価格は2,500万円以下にしたい
当面のキャッシュフローはプラマイ0以上

62: 2019/11/07(木) 00:39:50.28 通りすがりの株投資情報通

>>3
そんな端金で儲かるわけない
借金してでも最良物件押さえるべき

6: 2019/11/07(木) 00:28:15.56 通りすがりの株投資情報通

危ないってイメージが先行してるけど
株式投資よりはリスク少ないらしいな
リスク減らせる人は株式投資で良いと思うが

8: 2019/11/07(木) 00:29:09.86 通りすがりの株投資情報通

悪いこと言わんからやめとけ破産するぞ

15: 2019/11/07(木) 00:31:05.84 通りすがりの株投資情報通

>>8
やはりそういう意見はあるよな
仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか？

20: 2019/11/07(木) 00:31:49.92 通りすがりの株投資情報通

>>15
そこに修繕費やなんだって掛かってくるんやで

9: 2019/11/07(木) 00:29:21.56 通りすがりの株投資情報通

これから人がいなくなるからそこら辺の買うと下がる一方やで

19: 2019/11/07(木) 00:31:47.21 通りすがりの株投資情報通

>>9
東京都に限って言えば流入傾向で、今後も当面は増加し続ける見込みらしい

23: 2019/11/07(木) 00:33:08.37 通りすがりの株投資情報通

>>19
貧乏人が流入しても商売の相手にならんのやで

17: 2019/11/07(木) 00:31:31.36 通りすがりの株投資情報通

どうやって収益上げるんや

28: 2019/11/07(木) 00:33:46.58 通りすがりの株投資情報通

>>17
返済期間（35～45年）は収益ほぼない、てかマイナスやろな
返済終わった後に家賃収入産み出してくれる蛇口として利用するか、その前も含めて売ってキャピタルゲインをとるか

34: 2019/11/07(木) 00:34:36.76 通りすがりの株投資情報通

>>28
なお35年たった頃には蛇口は錆びて使えない模様

61: 2019/11/07(木) 00:39:38.36 通りすがりの株投資情報通

>>34
それならそれで売ればいいのではないか
土地の価値はあるし、都心から一定の買い手はあるやろ

120: 2019/11/07(木) 00:54:56.07 通りすがりの株投資情報通

>>61
1棟買いじゃなくて1戸やろ？
土地の価値なんかないやろ

18: 2019/11/07(木) 00:31:32.80 通りすがりの株投資情報通

ワイは1部屋だけ持ってるで

33: 2019/11/07(木) 00:34:31.56 通りすがりの株投資情報通

>>18
立地はどの辺？
やってみた感想を聞きたい

39: 2019/11/07(木) 00:35:28.24 通りすがりの株投資情報通

>>33
江東区や
今は特に何もないな
確定申告の領収書取るのがだるい

53: 2019/11/07(木) 00:38:28.62 通りすがりの株投資情報通

>>39
なるほど
個人的には江東区、墨田区あたりは実力よりも、イメージが良くなりすぎて高値掴みしそうな気がしてあんま乗り気じゃなかったわ

102: 2019/11/07(木) 00:49:18.86 通りすがりの株投資情報通

>>85
そこそこ信用あるやん
今後上がるやろうけどスタートの金利は大事やで
後は不動産屋に初期費用全部出して貰えるなら始めてもええんちゃう
1部屋だけなら損出ても大したことない

111: 2019/11/07(木) 00:51:59.82 通りすがりの株投資情報通

>>102
年収700万円、一部上場企業勤務10年、借入なしってのがいいらしい
とりあえず1部屋で初めてみて、悪くなければ複数所有も考えてもいいかな、と

26: 2019/11/07(木) 00:33:40.12 通りすがりの株投資情報通

日本じゃ微妙やろ
オリンピック終わったらどうなる事か

40: 2019/11/07(木) 00:35:30.26 通りすがりの株投資情報通

>>26
それよく聞くけど、オリンピック後にそんな値下がりするもんかね？
その理屈が理解できん

42: 2019/11/07(木) 00:35:57.48 通りすがりの株投資情報通

これから地価上がる要素ないよね

49: 2019/11/07(木) 00:37:31.31 通りすがりの株投資情報通

>>42
負動産とか言われてるもんな

52: 2019/11/07(木) 00:38:03.15 通りすがりの株投資情報通

利益の割には手間かかりすぎるで

84: 2019/11/07(木) 00:44:10.92 通りすがりの株投資情報通

中古物件買って民泊やったらどうや？

93: 2019/11/07(木) 00:46:06.62 通りすがりの株投資情報通

>>84
これもほぼ100%勝てる
ただ、今の個人民泊は脱税前提なのでそれをどう考えるかだな

170: 2019/11/07(木) 01:07:10.50 通りすがりの株投資情報通

>>84
民泊って戸建てでもマンションでもまだハードル高いで

99: 2019/11/07(木) 00:47:16.18 通りすがりの株投資情報通

今回の台風で何も思わなかったの？

103: 2019/11/07(木) 00:49:37.85 通りすがりの株投資情報通

>>99
確かに武蔵小杉みたいになるのは勘弁やな

100: 2019/11/07(木) 00:47:55.09 通りすがりの株投資情報通

不動産は株や債権と比べて難しい
なぜなら流動性が乏しいから
いい物件を手に入れるには分析力、情報力、コネ 、交渉力の全てが必要
その分当たればデカいしレバレッジも効く

108: 2019/11/07(木) 00:50:51.94 通りすがりの株投資情報通

>>100
なるほど、納得や
ブツあげの安いところから買えれば可能性はあるかとは考えてる

117: 2019/11/07(木) 00:54:20.70 通りすがりの株投資情報通

REIT買った方がマシ

125: 2019/11/07(木) 00:55:24.75 通りすがりの株投資情報通

ポイントサイトで毎回不動産投資の広告を見る
しつこいくらい出てくる、それだけ儲かるんだろう（業者的に）
実際話聞いてみたが糞案件しかなかった
コネと幸運がない限り無理

138: 2019/11/07(木) 00:57:50.89 通りすがりの株投資情報通

やるなら五輪後バブル弾けた後にしたら

163: 2019/11/07(木) 01:05:29.72 通りすがりの株投資情報通

>>138
この意見が一番しっくりきた
いずれにしても今は待ちかな

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