不動産投資勧められたんだが　23区内で6%なら食いつくべき？

1: 2025/07/02(水) 22:12:00.437 通りすがりの株投資情報通

JR駅から徒歩3分内みたい

3: 2025/07/02(水) 22:13:26.478 通りすがりの株投資情報通

バフェットが不動産投資はやめてSP500買えって

4: 2025/07/02(水) 22:14:02.940 通りすがりの株投資情報通

表面利回りの数値だけならかなり強いね
ただ不動産投資は色んな要素があるから素人が手を出すのはリスキーだと思うよ

5: 2025/07/02(水) 22:14:03.801 通りすがりの株投資情報通

不動産はやめとけ
ほんとやめとけ

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 通りすがりの株投資情報通

6: 2025/07/02(水) 22:14:55.724 通りすがりの株投資情報通

そもそも不動産投資の最大のメリットは自己資金を使わずに投資をすることなんだよね
金融機関からカネを借りることはできるの？

12: 2025/07/02(水) 22:16:43.776 通りすがりの株投資情報通

>>6
自己資金+借入を予定してる

19: 2025/07/02(水) 22:19:17.295 通りすがりの株投資情報通

>>12
不動産投資で自己資金はナンセンス
やめとけ

7: 2025/07/02(水) 22:15:28.110 通りすがりの株投資情報通

こんな利回りだから築浅では無い
金入れるかまじ悩む

10: 2025/07/02(水) 22:16:10.785 通りすがりの株投資情報通

>>7
辞めとけ
修繕費で死ぬ

8: 2025/07/02(水) 22:15:44.579 通りすがりの株投資情報通

おれは不動産屋だからある程度のリスクも見どころも分かってるつもりだけど
>>1の理解度がどの程度かが分からないからオススメはできない

9: 2025/07/02(水) 22:15:55.652 通りすがりの株投資情報通

6%じゃだめ
8~10%ないと損する

11: 2025/07/02(水) 22:16:33.275 通りすがりの株投資情報通

>>9
地域によってぜんぜん違うんだけど、そのへんは理解して数字出してる？
知ったかはやめよう

14: 2025/07/02(水) 22:17:36.005 通りすがりの株投資情報通

>>9
23区内にそんな物件あるの？

13: 2025/07/02(水) 22:16:43.818 通りすがりの株投資情報通

うまい話には裏がある

16: 2025/07/02(水) 22:18:06.408 通りすがりの株投資情報通

不動産は買える人が限られてるだろ
共同出資して一つの物件を買うとかもあるにはあるけど、基本は一人
そして情報が広く公になってないことも多い
そうなるとだ
お前のところに情報回ってきた物件は、いろんな目利きが手をつけなかった物件ってことになる
彼らが買わなかった理由っていうのが必ずあるはずなんだ
プロでも手をつけないものを素人が買って利益出せるか？　それに自信がある人は買ってみたらいいけども

17: 2025/07/02(水) 22:18:23.429 通りすがりの株投資情報通

そもそも区分マンションなのか戸建てなのか一棟ものなのかすら分からないし金額もわからない

23: 2025/07/02(水) 22:20:52.377 通りすがりの株投資情報通

>>17
区分所有ではありませんアパートです
金額は1億程度です

30: 2025/07/02(水) 22:45:30.271 通りすがりの株投資情報通

>>23
一億で6%
何部屋あるんだよ結構でかいな

18: 2025/07/02(水) 22:19:07.573 通りすがりの株投資情報通

ホントに美味しい物件はまず出てこないから

20: 2025/07/02(水) 22:19:30.837 通りすがりの株投資情報通

本当に儲かるなら他人に勧めず自分でやる
これ投資の大原則

22: 2025/07/02(水) 22:20:07.736 通りすがりの株投資情報通

よくCMやってる利回り7%のやつは行政処分された。

解約出来ないって相談も多いみたいよ。

24: 2025/07/02(水) 22:22:34.417 通りすがりの株投資情報通

23区内でJR駅近
足立葛飾じゃ無い
これしかメリットないけど行けそうな気がするのよ

26: 2025/07/02(水) 22:31:06.856 通りすがりの株投資情報通

ハザードと築年数に問題ないなら買いとは思うけど何かしら問題ありそう

27: 2025/07/02(水) 22:32:48.445 通りすがりの株投資情報通

築古なら修繕内容確認だろうな
雨漏りとかしてそう

28: 2025/07/02(水) 22:36:39.652 通りすがりの株投資情報通

物件見に行くわ
23区内での投資なのでマイナスにならなきゃいいって感じだけど
大負けしたくないから

29: 2025/07/02(水) 22:43:12.778 通りすがりの株投資情報通

不動産Gメン滝島の動画全て見てまだ買いたいようなら買えばいいんじゃないかな

33: 2025/07/02(水) 22:49:34.146 通りすがりの株投資情報通

木造ってことはないだろうから軽量鉄骨造か
意外ともつんだよな
空き部屋とかはないだろうな？

34: 2025/07/02(水) 22:57:45.835 通りすがりの株投資情報通

はい二階建てです
土地だけの価値だとはわかってます

35: 2025/07/02(水) 22:59:12.430 通りすがりの株投資情報通

>>34
オーナーチェンジで買う物件は土地だけの価値とかそういう概念はないから

41: 2025/07/02(水) 23:07:18.337 通りすがりの株投資情報通

>>35
レントロールも確認しますよ

44: 2025/07/02(水) 23:11:26.730 通りすがりの株投資情報通

>>41
レントロールも正確じゃない場合あるから
もし本当に検討してるならそこら辺ちゃんと見たほうがいいね

36: 2025/07/02(水) 22:59:22.279 通りすがりの株投資情報通

勧められたってそれ詐欺じゃないよね
俺も営業きた時あるけどそれならテメェで買えよって言ってやったぜ

37: 2025/07/02(水) 22:59:28.010 通りすがりの株投資情報通

勧めるくらい美味しいなら自分でするだろ

42: 2025/07/02(水) 23:08:05.734 通りすがりの株投資情報通

不動産投資の電話最近多い
やらねえよそんなの

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